11 四月

多伦多市区上居下铺(Daycare), 罕见cap >5.1%

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Ref: M240411

物业位于繁华成熟的多伦多市区东部 Toronto Downtown East,地铁在步行距离。

上居下铺 (Multi-unit building),地上三层+地下一层, 建筑地上面积4700余sqf。有停车位。

楼上两层为5个units,  包括2个1室1卫公寓,和3个3室3卫公寓。全部为现代风格崭新装修,层高较高,约12尺高。

每个单元有自己的水电表,洗衣干衣机。大楼所有机械设施、电力设施和空调系统都是新的。

前租金均低于市场价10-15%。

一层为AAA商业租户,是一处声誉良好的社区幼儿园,有室外playground.

地下室为管理办公室,以及储物空间。

本物业的优势是:

  • 地理位置好,社区成熟,交通方便,靠近地铁和downtown, 租赁需求高。
  • 不受市府涨租金规则的限制(No Rent Raise Control), 可以每年提升一定租金。
  • Corner Unit, 有潜在开发优势。
  • 地点适合开幼儿园,这样已经成熟审批的幼儿园物业地址在多伦多比较难找。
  • 物业管理相对简单,投资回报在多伦多相对较高:  目前的cap rate 5.17%, 若按市场租金调整,cap rate 可达5.72%(目前多伦多市区的cap rate 一般不超过5%)。

叫价:$4,500,000

有意速联系:王牌商业地产团队 James 416-505-9266