多伦多DT上居下铺 – 罕见>5% cap

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2022.03.31

内部推荐盘：多伦多市中心上居下铺，罕见回报率cap rate >5%

近些年，随着物业价值的快速增长，多伦多市中心的上居下铺的资本化率cap rate 一般在3-4%之间。

我们人脉银行商业团队的这个盘，性价比较高，cap rate >5%.

商业地产的资本化率cap rate 是反应商业地产初期投资性价比和投资风险的一个重要且简易的指标，相当于一个投资“快照”。

大致计算如下：

cap rate  = Annual Net Operating Income/Property Sale Price

资本化率=一年的净收益/物业价格

该上居下铺概况：

【位置】位于多伦多市中心西部，小意大利城，繁华的College Street

【面积】地上3000平方尺，上下两层+地下室。地块面积23×100 sqf.

【布局】目前全部出租

首层繁华街面商铺：1500尺，目前为美甲店，租金$5525；

二层：一套1居室公寓，租金$1900; 一套2居室公寓，租金$2300;

地下公寓: 租金$1400

后部有2个停车位

【其它】

水电表分开、空调3部、冰箱炉子3套，3 hot water tanks

保险、地税等租户分摊60%。

新近内部装修，维护良好！

【叫价】$1,888,000

好盘走得快，不要犹豫！

人脉银行商业团队

James Wang 1-416-505-9266