28 十一月

本周卖了两套Condo:最近打算卖房的伙伴看过来

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王牌团队在过去11月22-26日的这一周,以上市一周内即成交的速度,连续卖掉两套listing condo,且成交价格都超出了卖家的预期。

我们来交流一下我们团队的卖房故事,供近期想卖房的伙伴参考。

【卖房过程】

11月23日成交的condo, 位于Yonge/Sheppard的,地理位置优越,餐馆和商店林立。

咫尺步行到地铁站,开车1分钟上Hwy 401,5分钟到达Hwy 404, 同时方便向南到downtown,或向北去York Region的通勤。白领和学生占70%,充满活力。

王牌团队过去在这一区域有较好的成交,吸引了同一公寓楼的潜在卖家前来了解市场状况。卖家近些年随着家庭状况的改变,需要为孩子增加室外活动空间,打算卖掉condo, 换成townhouse.

团队向客人介绍了这一区域condo市场的情况,以及卖房的佣金、费用和贷款情况;然后和客人预约了实地看房和估价。

为了卖房过渡,团队帮助客人临时安置到另一处两室公寓。客人在出租房居住了两个月,主要是整理新的住所,和对卖房的单元进行一些小修。因为温度仪上的小零件出了一些状况,花了几周时间订货,耽搁了一些时间。在此期间,团队定期向卖家沟通市场状况的变更。

11月11日,终于一切准备就绪。王牌团队Staging的专业人员入场,对房屋进行了整体美化。第二天,专业摄影师进行了拍摄,并制作了VT视频。

为了促进成交,王牌团队补助了staging的成本。这也是我们团队的一大服务特色!

另一特色是,我们有2-3名经纪同时服务于一位客人,在佣金上没有额外收费。

11月16日,房源于MLS上市,挂牌价$658,000。定于11月25日后抢offer。

到11月23日的7天之间,进行了60多个showing, 并且提前收到了$73.5万无附加条件的超级好offer, 已经高于房主预期的$72万。

因此11月23日我们和房主一起,通知了所有买家经纪,提前收offer。这一天收到了5个registered offer, 最后以$74万成交!

高出挂牌价$8万,刷新此幢公寓楼中的最高成交记录!

【房子回顾】

1502 – 16 Harrison Garden Blvd

MLS# C5433148

该condo位于15层,总面积850sqf, 西北向,阳台面向Yonge街,无敌城市景观。

来看几张经“化妆”后的房间:

两个卧房相对比较宽敞,主卧150平尺,有walk-in 衣帽间,有卫生间;次卧10平尺,有衣橱。

亮点一:

大楼管理完善,管理费较低,近五年未涨。楼内的设施比较新,有游泳池、健身房、24小时保安等。

亮点二:

该单元拥有相当于1.5个停车位,可停一辆普通车和一辆小型车。Locker储物间位于电梯间旁边,比较方便。

亮点三:

厨房管道新近更换。

【社区condo市场】

该condo位于多伦多的Willowdale-East社区, condo成交活跃。10月份的平均成交价为$71.9万,相比2020年11月$64.3万,年涨幅11.8%。

相比,多伦多市区condo, 10月份均价为$73.9万,而多伦多市区的平均年涨幅10.6%。

自2021年3月以来,该社区condo的成交价一直高于挂牌价,目前成交价大约平均高出挂牌价$3万。

该区域两房condo的租金大约$2300-2400。

【另一处成交】

本周第二套listing位于Sheppard/Leslie, 近地铁站,IKEA等,一室一den一卫,无车位、无locker,叫价$559,000。

卖家于10月30日联系王牌团队,房源11月18日挂牌,成交于11月26日,成交价$565,000. 虽然团队专家认为该房子还可以收到更好的价格,但房主已经对此价格满意,希望尽快进行之后的生活安排。

【多伦多condo市场】

王牌团队的每月市场分析报告中,早在2020年10月,就建议有刚需的朋友在2020年12月圣诞节后到2021新年年初,入手多伦多市区的condo。回顾过去一年的condo价格曲线(上图蓝柱),很准确地印证了我们的预测。

自2021年7月起,condo市场进入稳步上涨阶段。10月份condo的销量仍略低于市场供应量,处于比较健康的范畴。

相比独立屋和townhouse, 最近房源极度吃紧,销量明显高于房源供应,价格也被抢得很高。因此condo的成交在将来的一段时期会比较活跃。

【团队特色】
  • 2-3位经纪同时服务于一位客人,在时间上快速反应,在专业区域上互补,而佣金比例不变;
  • 赠送或补助staging费用;
  • 准确把握市场情况,提供投资或换房分析,及时向客人更新

近期计划买卖房子的朋友,请联系王牌团队。

James Wang: 1-416-505-9266

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