26 七月

高贷款利率下,正现金流的短租重新火爆

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我们现在的两难处境

自2022年3月加拿大政府连续10次加息,加拿大住房的贷款利率从1.5%左右,飙升到6%以上。

房东们叫苦不迭,原来以为加息只是短期行为,过上一段紧日子就能挺过去,现在对央行降息的预期越来越延后。即使6月份的通胀率已经降到2.8%,经纪专家们仍预期9月份会大可能继续加息。

随着贷款renew term 的到来,即使选择新的固定利率,很多有房族每月的还贷压力几乎都超过了一个人的工资收入。

而另一方面,房屋市场不振,特别是前几年买房的朋友会深刻体会到,出租房屋可能只得到负现金流;而原来指望靠市场增值带来的收益,由于现在房子并不好卖,实际收益可能赚不到增值,甚至可能是赔钱。

最近租霸猖獗,甚至出现了职业租霸,用很多无赖手段故意不交房租,还毁坏房子。由于政府政策倾向保护租客,房东无法驱逐租客,打官司排期长,这之间又是损失很多房租。

不少有卖房打算的朋友找到王牌团队,反映他们现在的两难处境 —— 房客已经四五个月没有交房租了,甚至连自己都没办法住回自己的房子。

一种可能的解决方案

房子短期不能卖,或不能赔钱卖,另一方面长租又挑战多多。Airbnb这类的短租模式或许在这个时期是个好的解决方案。

随着疫情后万物涨价,酒店业的日租金也几乎翻倍,对很多家庭出游预算都负担较大。Airbnb的日租金会相比酒店便宜,对多成员出行更经济,提供更多家的感觉和有特色的享受设施,比如花园、烧烤、露天浴缸、自己做饭等。

但是,对普通人来说,Airbnb的运营太陌生太麻烦了,听说还涉及很多政策法规,特别是2019年多伦多对Airbnb有了新的立法。赚不赚钱不知道,光想想步骤和风险就让人没了信心。

关于运营Airbnb会涉及的风险包括:遭遇粗鲁的租户,租客安全性隐患,房屋破坏,物品的偷窃,家具和装修的损坏,邻居的抱怨,潜在违反政策法规面临的处罚等等;当然还有就是亏损。

王牌地产团队现在有了“Airbnb运营托管项目组“,可以成为您的短租管家!

R先生自己的故事

R先生曾从事某个和房屋翻建和装修相关的领域。他自己几年前买入了位于多伦多市中心东约克区的一栋3房3卫的半独立,并装修成符合现代潮流的住所。但遭遇加拿大历史上最快最狠最始料不及的加息后,每月需还贷$8000多加币,感觉撑不下去了。因此他在两年前开始正式涉足Airbnb运营,首先把自己的房子做成运营样板。

R先生说第一年的毛收入远远cover了房贷,从负现金流扭转为正现金流,并且积累了丰富的经验。在目前市场情况下,对一些房东可能运营Airbnb是个不得已之举,但是,他说,最重要的是要用运营生意的心态,潜下心来,认真积累口碑,按真正的生意经运营一段时间。“你运营的是一个生意,不再只是一个房子“。

R先生的房子现在已经可以给他带来稳定的Airbnb收入,建立了优良口碑。最多的时候,提供了16人的住宿,周末最高租金可达$2000/晚。一般情况下,正常的四人周末租金近$900/晚。

住宿客人主要是来多伦多的各国旅游者、短期探亲办事的人,还有需要场地聚会的人士。同时,他也希望更多地和商业机构合作,可以提供拍照、公司年会等场地租用。

现在,R先生已经在大多伦多各区成功地帮助客人运营了五六套Airbnb listing的全套服务, 还有多伦多和蒙特利尔分别二三十套公寓的线上服务部分。

R先生生意经验丰富,思考和表达力清晰,为人认真负责,常为了入住客人的临时小需求不怕麻烦地去满足。

Airbnb托管项目服务范围

加拿大每个城市关于短租的规定都不一样,有的许可有的不许可,就是大多伦多地区的不同市镇,规定也不一样,办理政府许可的手续千差万别。这方面如果经验不足,势必摸索和等待的时间都会拉长,影响房子的收入。

王牌地产团队 Airbnb运营托管项目的服务范畴包括以下方面,房东可以根据自己的需要托管全部或部分:

  • 熟悉大多伦多及周边城市政府对短租的规定,帮助申请市政府短租许可,以及完成许可注册要配合做的其它事宜,以保证后续合法无忧。
  • 为规避短租政府规定雷区,权宜和运作其它中租可能性。
  • Airbnb运营保险、房屋安全定金等
  • 根据房东的需求,对Airbnb房屋进行装修改造,硬件设置,选择家具,个人物品存储等服务。
  • 整体Airbnb网上运作,包括平台账号的建立、线上客服、邀请好评、提高口碑等。
  • 安排打扫卫生、维修等服务。为达到盈利预期,制定了对应卫生打扫标准。
  • 解决同城入住客户的紧急临时问题。
  • 帮助房东建立商业sense,进行定价建议和盈利测算。
  • 如有需要,推荐注册会计师的报税服务。

王牌团队推出配套房屋购置增值系列服务包括:

  1. 帮助客户在合适区域选择适合翻建翻新的房屋进行翻建翻新,申请政府许可,办理贷款。
  2. 辅助客户计算好投资成本,计划5-3年内根据市场情况,以利润最大化价格出售。
  3. 若市场不理想,进行短租或中租托管,尽可能实现正现金流。

王牌地产团队 “Airbnb运营托管项目组”将成为您短租的综合管家。我们已经有了成熟的体系,考虑了各种不可预测事件下委托方和管理方的责权,签署正规的商业合同。

同时我们也期待对项目对接有眼光的相关领域合作和投资,可以让房东短租运营提升效率和盈利率,并合作复制到更多地区!

联系:James 416-505-9266

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