头大：人在国内，楼花close, 被律师怀疑成非居民，扣海外买家税，怎么办？

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很多当事人前几年楼市繁华时购买的楼花，拖来拖去，终于要close了；可是无奈，近一两年，政府十轮加息下来，贷款负担的大幅增加，使得很多家庭每个月收支吃紧。很多人手里已经没有余钱去close 楼花，不得不把当年买的楼花转让，甚至是亏钱转让。

疫情期间，有很多人国内的亲人生病，需要长期回国照顾一段。机票价格一直高居不下，没有办法两边跑，只好以亲人的需要为重，毕竟人生在世亲情最可贵。

一来一去，原来可期的投资收益，却变成割肉离场。

这还不算，因为人在国内呆了两三年，律师竟把当事人划为外国买家，要求房子交割时代扣房价的25%， 作为税局规定的海外买家税。而这笔税收，需要先真金白银地上缴，才可以交割转让楼花。真可谓雪上加霜！

这种情况出现的话，不要慌，每个人的具体情况不同，但是很多情境下，是有解决方案的。律师和会计师这样谨慎行事，也是为了职业审慎，避免因判断失误带来的责任风险。

案例分析：

有一位老移民，已经来了加拿大20多年了，每年都报税。在提供给律师加拿大CRA过去几年的完税证明（NOA）后，律师竟然说“报税也不能证明你是税务居民”，是否税务居民，需要专业会计师CPA提供会计师的意见, 出具“opinion letter”。

我们团队的CPA注册会计师，与这位移民朋友进行了完整的会谈，获取相关资料，详细了解了她的各方面情况，包括家庭成员、在加拿大若干年的居住情况、在加拿大和其他国家有无名下的其他房产、收入来源、回国原因、买房初衷等等，并且review了当事人过去几年的报税和完税记录，很清晰地理解到：这位移民朋友虽然人离开加拿大三年多，但是在方方面面和加拿大仍然有着紧密的连结，也因为一些证据，显示有重回加拿大的打算。

这些证据的收集，需要当事人信任会计师，这样会计师才可以从众多的个人信息中，提取那些对当事人有利的证据，加以描述和整理。

最后，基于真实的证据，我们团队的会计师给了当事人有力的指导，写了个人情况的声明。并在此基础上，出具了律师要求的 “CPA Opinion Letter”, 有理有据地对一些有利因素给予正面强调。

最后，因为这份非常重要的“会计师意见（opinion letter）”，当事人避免了被错划成非税务居民的尴尬，更是省下了大笔预扣税金，对于接盘买家也简化了手续，并降低了当事人作为转楼花卖家，如果被误认是非税务居民买家所要承担的风险。

如有类似需求，联系James: 416-505-9266