高贷款利率下，正现金流的短租重新火爆
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我们现在的两难处境
自2022年3月加拿大政府连续10次加息，加拿大住房的贷款利率从1.5%左右，飙升到6%以上。
房东们叫苦不迭，原来以为加息只是短期行为，过上一段紧日子就能挺过去，现在对央行降息的预期越来越延后。即使6月份的通胀率已经降到2.8%，经纪专家们仍预期9月份会大可能继续加息。
随着贷款renew term 的到来，即使选择新的固定利率，很多有房族每月的还贷压力几乎都超过了一个人的工资收入。
而另一方面，房屋市场不振，特别是前几年买房的朋友会深刻体会到，出租房屋可能只得到负现金流；而原来指望靠市场增值带来的收益，由于现在房子并不好卖，实际收益可能赚不到增值，甚至可能是赔钱。
最近租霸猖獗，甚至出现了职业租霸，用很多无赖手段故意不交房租，还毁坏房子。由于政府政策倾向保护租客，房东无法驱逐租客，打官司排期长，这之间又是损失很多房租。
不少有卖房打算的朋友找到王牌团队，反映他们现在的两难处境 —— 房客已经四五个月没有交房租了，甚至连自己都没办法住回自己的房子。
一种可能的解决方案
房子短期不能卖，或不能赔钱卖，另一方面长租又挑战多多。Airbnb这类的短租模式或许在这个时期是个好的解决方案。
随着疫情后万物涨价，酒店业的日租金也几乎翻倍，对很多家庭出游预算都负担较大。Airbnb的日租金会相比酒店便宜，对多成员出行更经济，提供更多家的感觉和有特色的享受设施，比如花园、烧烤、露天浴缸、自己做饭等。
但是，对普通人来说，Airbnb的运营太陌生太麻烦了，听说还涉及很多政策法规，特别是2019年多伦多对Airbnb有了新的立法。赚不赚钱不知道，光想想步骤和风险就让人没了信心。
关于运营Airbnb会涉及的风险包括：遭遇粗鲁的租户，租客安全性隐患，房屋破坏，物品的偷窃，家具和装修的损坏，邻居的抱怨，潜在违反政策法规面临的处罚等等；当然还有就是亏损。
王牌地产团队现在有了“Airbnb运营托管项目组“，可以成为您的短租管家！
R先生自己的故事
R先生曾从事某个和房屋翻建和装修相关的领域。他自己几年前买入了位于多伦多市中心东约克区的一栋3房3卫的半独立，并装修成符合现代潮流的住所。但遭遇加拿大历史上最快最狠最始料不及的加息后，每月需还贷$8000多加币，感觉撑不下去了。因此他在两年前开始正式涉足Airbnb运营，首先把自己的房子做成运营样板。
R先生说第一年的毛收入远远cover了房贷，从负现金流扭转为正现金流，并且积累了丰富的经验。在目前市场情况下，对一些房东可能运营Airbnb是个不得已之举，但是，他说，最重要的是要用运营生意的心态，潜下心来，认真积累口碑，按真正的生意经运营一段时间。“你运营的是一个生意，不再只是一个房子“。
R先生的房子现在已经可以给他带来稳定的Airbnb收入，建立了优良口碑。最多的时候，提供了16人的住宿，周末最高租金可达$2000/晚。一般情况下，正常的四人周末租金近$900/晚。
住宿客人主要是来多伦多的各国旅游者、短期探亲办事的人，还有需要场地聚会的人士。同时，他也希望更多地和商业机构合作，可以提供拍照、公司年会等场地租用。
现在，R先生已经在大多伦多各区成功地帮助客人运营了五六套Airbnb listing的全套服务, 还有多伦多和蒙特利尔分别二三十套公寓的线上服务部分。
R先生生意经验丰富，思考和表达力清晰，为人认真负责，常为了入住客人的临时小需求不怕麻烦地去满足。
Airbnb托管项目服务范围
加拿大每个城市关于短租的规定都不一样，有的许可有的不许可，就是大多伦多地区的不同市镇，规定也不一样，办理政府许可的手续千差万别。这方面如果经验不足，势必摸索和等待的时间都会拉长，影响房子的收入。
王牌地产团队 Airbnb运营托管项目的服务范畴包括以下方面，房东可以根据自己的需要托管全部或部分：
- 熟悉大多伦多及周边城市政府对短租的规定，帮助申请市政府短租许可，以及完成许可注册要配合做的其它事宜，以保证后续合法无忧。
- 为规避短租政府规定雷区，权宜和运作其它中租可能性。
- Airbnb运营保险、房屋安全定金等
- 根据房东的需求，对Airbnb房屋进行装修改造，硬件设置，选择家具，个人物品存储等服务。
- 整体Airbnb网上运作，包括平台账号的建立、线上客服、邀请好评、提高口碑等。
- 安排打扫卫生、维修等服务。为达到盈利预期，制定了对应卫生打扫标准。
- 解决同城入住客户的紧急临时问题。
- 帮助房东建立商业sense，进行定价建议和盈利测算。
- 如有需要，推荐注册会计师的报税服务。
王牌团队推出配套房屋购置增值系列服务包括：
- 帮助客户在合适区域选择适合翻建翻新的房屋进行翻建翻新，申请政府许可，办理贷款。
- 辅助客户计算好投资成本，计划5-3年内根据市场情况，以利润最大化价格出售。
- 若市场不理想，进行短租或中租托管，尽可能实现正现金流。
王牌地产团队 “Airbnb运营托管项目组”将成为您短租的综合管家。我们已经有了成熟的体系，考虑了各种不可预测事件下委托方和管理方的责权，签署正规的商业合同。
同时我们也期待对项目对接有眼光的相关领域合作和投资，可以让房东短租运营提升效率和盈利率，并合作复制到更多地区!
联系：James 416-505-9266
