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2020年10月份GTA房屋市场报告解读 好房源滚动更新

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GTA 10告解读

疫情更加不好了,买房更加积极了。

(GTA)场, 相对2019年同期,销量和售价齐升的局面,自7月份以来,已经连续持续4个月了

归其原因,还是因为持续的低利率和COVID期间办公方式的改变,再有就是对4-6月”囤积” 的买房需求的”报复回弹”。

虽然口袋里的收入可能少了,但是政府的补助还在继续。同时,生活变得佛系了,外出吃饭、旅游、开车、娃上课的钱都省下了。

房价和销量总述

多伦多地区局(TRREB)今告,示10月份的数据如下:

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GTA10月份的房屋销量比2019年同期增长了25.1% .

10月GTA$968,318, 201910,了13.7%. 

响最大4,了近18%. 

销量和新上市房源的比率,相对去年同期,还是比较高的。说明房源并不太充足。房子在市场上卖出时间平均为24天。

相对9月份,10月份的房源稀缺情况略有缓解。

不同房型的房价及销量

在不同房型上,房源供需的状况差距极大。

独立屋的销量增长严重超过该类型新上市房源的增长;condo apartment的新上市房源相比去年9月增长了一倍多,而销量却只增长了区区2.2%。

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, 低密度住宅(屋、立、镇屋)了32%以上,  均价增长了10-15%。

而且主要的量价增长集中于905地区,即郊区地带,说明人们更青睐搬离市区。

Condo的销量相对去年同期只增长了2.2%,均价几乎持平,增长0.7%。而且这区区的增长,也都是905郊区地带贡献的。

(P.S. 以前讲座时,有朋友问啥是416和905,这是按多伦多的座机电话号码来区分的。市区是416,郊区是905)

王牌团队的建议

疫情终将过去,今年冬天注定是最黑暗的谷底。

如果你有子女打算明年秋天在downtown上学,恐怕这个冬天是入手市区condo的好时候。用几个月的低租金赢得将来的“报复性”价格回涨,还是划算的。

至于低密度住宅方面,通常12月到来年2月,房价会比较低一些,但是listing 的房源也会更有限。有意买房换房的朋友,现在应该抓紧时间看起来。


 James

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