2020年10月份GTA房屋市场报告解读 好房源滚动更新

疫情更加不好了，买房更加积极了。

大多伦多地区(GTA)的房地产市场, 相对2019年同期，销量和售价齐升的局面，自7月份以来，已经连续持续4个月了。

归其原因，还是因为持续的低利率和COVID期间办公方式的改变，再有就是对4-6月”囤积” 的买房需求的”报复回弹”。

虽然口袋里的收入可能少了，但是政府的补助还在继续。同时，生活变得佛系了，外出吃饭、旅游、开车、娃上课的钱都省下了。

多伦多地区地产局（TRREB）今天报告，显示10月份的数据如下：

GTA10月份的房屋销量比2019年同期增长了25.1% .

10月份GTA的房屋均价为$968,318, 相比2019年10月,增长了13.7%. 

相比最受疫情影响最大的4月份,均价已经上涨了近18%. 

销量和新上市房源的比率，相对去年同期，还是比较高的。说明房源并不太充足。房子在市场上卖出时间平均为24天。

相对9月份，10月份的房源稀缺情况略有缓解。

在不同房型上，房源供需的状况差距极大。

独立屋的销量增长严重超过该类型新上市房源的增长；condo apartment的新上市房源相比去年9月增长了一倍多，而销量却只增长了区区2.2%。

从房型上看, 低密度住宅（独立屋、半独立、镇屋）的销量比去年增长了32%以上,  均价增长了10-15%。

而且主要的量价增长集中于905地区，即郊区地带，说明人们更青睐搬离市区。

Condo的销量相对去年同期只增长了2.2%，均价几乎持平，增长0.7%。而且这区区的增长，也都是905郊区地带贡献的。

(P.S. 以前讲座时，有朋友问啥是416和905，这是按多伦多的座机电话号码来区分的。市区是416，郊区是905)

疫情终将过去，今年冬天注定是最黑暗的谷底。

如果你有子女打算明年秋天在downtown上学，恐怕这个冬天是入手市区condo的好时候。用几个月的低租金赢得将来的“报复性”价格回涨，还是划算的。

至于低密度住宅方面，通常12月到来年2月，房价会比较低一些，但是listing 的房源也会更有限。有意买房换房的朋友，现在应该抓紧时间看起来。

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