8 一月

2020 大多伦多房屋市场大总结 【原创观点】

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2020年翻篇了,魔幻、悲情、不易的2020,却给大多伦多的房屋市场交了一份意想不到的高分作业!

2020年终大总结

1月6日的多伦多地产局报告,开宗明义地提到,“史无前例的2020年啊,虽然存在着公共卫生限制和经济的不确定性,但大多伦多GTA的房产销量达到95,000,成为历史上销量排名第三的年度!而房屋均价接近$93万加元,创历史新高!”

这真的是一个让人大跌眼镜的事实,就像2020美股四次熔断和美股一路飙升共存一样,恐怕以后摔眼镜的事情会成为家常便饭。

地产局总结说,房市上涨,得益于历史最低的贷款利率(小编自己的利率只有1.5%,相信还不是最低的),以及virtual网上看房技术的扩展。其实,还有人们生活方式的改变——在家办公、远离市区;和精神世界的变化——想把握实实在在的资产,想回归田园宁静的生活。

2020房市另一个特点,就是独立屋,特别是远离市区的独立屋,一路被追捧;而condo公寓,特别是市区的公寓,却回归亲和力。

这里是一个过去12年的GTA房屋销量和均价的表格。(好怀念十年前美好的房价啊!历史已过,还是着眼现世吧。)

对比2019年,2020年的房价,只经历了4月份的基本持平,和5月份的小幅回暖,之后半年多,都以两位数的增长速度飙升起来。

12月份的情况

相比往年同期,2020年12月份的销量大幅上涨,居然增长了近65%!

而且,这个月新上市的房源竟增长了66%(反正也不能出国旅游了,索性在家卖房吧!)但是进得快售出得也快,这大概就是为什么大家感觉“房源怎么不多呢?”。确实如此,“王牌团队”精选推荐的好房,常常两周就“有条件售出”了。

这里有一个重点,销量增长大幅大于均价增长时,往往就蕴含着近期价格的抬升。

再看一下12月份各种房型的表现:

所有房型,在几乎所有区域,相比2019年同期,都出现了超过50%以上的销量增长!OMG!

上涨最多的是Townhouse! 而且,condo的销量增长,居然也超过了独立、半独立。

回顾“王牌团队”11月份和10月份的报告,我们一直在预测这个冬季condo的“拐点”。

这里再放上前两个月的数据,对比一下,看看condo的销量涨幅有多快。

按照前面的重点,销量增长大幅大于均价增长时,往往就蕴含着近期价格的抬升。12月份,Condo销量大涨75%,而均价仍低于前一年0.2%,刚需们、市区上班的白领们、入学多大的学生家长们,确实该下手了。

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