2020 大多伦多房屋市场大总结 【原创观点】

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2020年翻篇了，魔幻、悲情、不易的2020，却给大多伦多的房屋市场交了一份意想不到的高分作业！

2020年终大总结

1月6日的多伦多地产局报告，开宗明义地提到，“史无前例的2020年啊，虽然存在着公共卫生限制和经济的不确定性，但大多伦多GTA的房产销量达到95,000，成为历史上销量排名第三的年度！而房屋均价接近$93万加元，创历史新高！”

这真的是一个让人大跌眼镜的事实，就像2020美股四次熔断和美股一路飙升共存一样，恐怕以后摔眼镜的事情会成为家常便饭。

地产局总结说，房市上涨，得益于历史最低的贷款利率（小编自己的利率只有1.5%，相信还不是最低的），以及virtual网上看房技术的扩展。其实，还有人们生活方式的改变——在家办公、远离市区；和精神世界的变化——想把握实实在在的资产，想回归田园宁静的生活。

2020房市另一个特点，就是独立屋，特别是远离市区的独立屋，一路被追捧；而condo公寓，特别是市区的公寓，却回归亲和力。

这里是一个过去12年的GTA房屋销量和均价的表格。（好怀念十年前美好的房价啊！历史已过，还是着眼现世吧。）

对比2019年，2020年的房价，只经历了4月份的基本持平，和5月份的小幅回暖，之后半年多，都以两位数的增长速度飙升起来。

12月份的情况

相比往年同期，2020年12月份的销量大幅上涨，居然增长了近65%！

而且，这个月新上市的房源竟增长了66%（反正也不能出国旅游了，索性在家卖房吧！）但是进得快售出得也快，这大概就是为什么大家感觉“房源怎么不多呢？”。确实如此，“王牌团队”精选推荐的好房，常常两周就“有条件售出”了。

这里有一个重点，销量增长大幅大于均价增长时，往往就蕴含着近期价格的抬升。

再看一下12月份各种房型的表现：

所有房型，在几乎所有区域，相比2019年同期，都出现了超过50%以上的销量增长！OMG!

上涨最多的是Townhouse! 而且，condo的销量增长，居然也超过了独立、半独立。

回顾“王牌团队”11月份和10月份的报告，我们一直在预测这个冬季condo的“拐点”。

这里再放上前两个月的数据，对比一下，看看condo的销量涨幅有多快。

按照前面的重点，销量增长大幅大于均价增长时，往往就蕴含着近期价格的抬升。12月份，Condo销量大涨75%，而均价仍低于前一年0.2%，刚需们、市区上班的白领们、入学多大的学生家长们，确实该下手了。

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