14 二月

2021年1月:居家令没事干全在家买房了

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2021年1月GTA房市状况:
​2021年大多伦多的开年从lock-down到居家令,商业暂停,房市飙升。好像大家都呆在家里买房了。

  • 房价均价达到$967,885。通常冬天是房市淡季,但是COVID的冬季,房价却比去年夏天的最高点还要高。
  • 销售异常活跃,比去年同期销量增长了一半多。
  • 相比去年1月,房子出来得多了,但卖得也快了,常常offer抢疯了
  • 所有房型的销量都大涨,郊区独立屋仍是量价齐升热点。
  • 销售量增长最多的居然是condo。市区condo的价格相比去年下降了8%,而销量增长了85%!自去年11月份开始,市区condo就开始量升价降,现在这一趋势越来越明显,今年一定会迎来市区condo的反弹。
地产局本周一同时发布新年展望报告,预计2021年的房屋均价将超过百万。其实这个不用地产局预测,已经是很明显的事情了。今年走势TRREB首席市场分析师指出,随着今年的移民预计会增加,新移民将增加住房供应的需求。他表示,“随着今年的发展,住房需求总体上将保持强劲。最重要的是,各位还将看到condo/公寓市场的复兴。”在此之前,CMHC预测在疫情影响之下,加拿大会出现大量失业,房价大跌,最多可能下跌50%。而加拿大央行则认为本国房地产市场稳健,其中不存在泡沫。皇家地产(Royal LePage)首席执行官Phil Soper则表示,鉴于整体经济前景乐观,进行严重市场修正(或者崩溃)的可能性非常小。

针对以上各观点和过去半年多的市场表现,你偏向那个说法呢?

不管各种理论如何,市场是一种心理的博弈。

民调公司益普索(Ipsos)的一项调查,针对疫情如何改变了人们的购房行为:

  • 64%的房主表示,由于大流行,他们把购买物业时间提前。
  • 计划今年将在多伦多市区买房的,比去年同类调查下降7%。相比之下,计划在约克区买房的比上次调查高出5%,计划在Durham, Peel和Halton区买房的各增加了2%。
  • 计划购买独立屋的比例比去年增加了4%,而希望购买condo/公寓的人则下降了7%。
  • 计划将购买二手房屋的,比去年增加了7%,而计划购买新建楼花的,比去年下降了7%。

 

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