3 三月

2021年2月房市:大潮来临,多伦多房市在转型…

阅读量:38  

2021年2月,大多伦多地区的大部分区域还在封锁中,商业店铺也还在停摆之中。疫苗出现了好消息,但是距大众的接种日期还有段路要走。

1月份的开门红好像冬天里的一把火,让大多伦多市场如火如荼;2月份这把火已经把房屋均价直接推上了百万门槛,注意这是售出的所有房型的均价啊!

下图的橙色柱形是1月份的房屋均价$967,885,已经是历史最高点,2月份进一步推高了这个高点至$1,045,488。

一个月间房价竟然增长了8%!

大环境: 抢人!

2月份连续出台了好几个移民利好消息,特别针对留学生和工签人士,这也将继续推高加拿大房屋市场。

  • 1月27日,留学生工签可延长18个月。
  • 2月12日,加拿大移民部宣布, 因为疫情限制而未能入境加拿大的国际学生,即使他们是在海外完成全部网上课程,仍然将有资格获得加拿大的“毕业后工签”(Post-Graduation Work Permit,PGWP)。
  • 据2月12日《环球邮报》称,加拿大目前的移民数量降至1998年以来的最低!而2020年,实际移民数量距政府目标少了7万人。
  • 2月13日,移民部空前将经验类移民的分数从400多分降到仅75分,相当于大赦了73万池子里申请人的移民身份。
  • 移民部长屡次在公众媒体上向留学生伸出移民的橄榄枝,而在未来的几个月里,预计还会有些举动。
  • 2月25日,加拿大驻华大使馆少有地降低官方姿态,用中文举办线上说明会,向大众介绍快速通道移民,一时吸引了众多吃瓜和不吃瓜的群众。

 

房市总揽:一个月变化太大!

在以上大形势下,我们来关注一下多伦多地产局的报告,通常在看这份报告时,我们关注的是Year-Over-Year,即市场同期的对比,因为房市一定程度上受季节影响。

但是当我们把2月份和1月份的两份总结肩并肩地放在一起时(上图表为2021年2月,下图表为2021年1月),我们会惊叹的发现,在移民大潮的抢人背景下,市场上涨已经没有季节了。

对广大购房者来说,只有“买了”和“没买”的区别。“早买”永远是最正确的入市点。

具体解读如下:

  • 2021年2月份,所有房型均价达到$1,045,488, 相比2020年2月增长9%, 而8%的增长都由过去的一个月贡献!
  • 交易量的活跃可以用疯狂来形容,比去年同期增长了5%,而比1月份交易量增长了58.3%。
  • 上市的房源很快便卖出,平均只有19天;去年同期为23天,而1月份这个数字为33天。市场上出现了新房源,还来不及观望,就被一抢而空。
  • 新上市房源和活跃房源的数据也支持了抢房的事实:今年2月相比去年同期新上市房源增加了近一半,达6%,而卖到月底,市场上活跃的挂牌所剩无几。

 

对比1月和2月的数据,1月份市场上的挂牌房源售出了21%,而2月份,售出比例直接翻翻,达42%!

 

我们“前线”的经纪们常常反馈到有的房子常常有20多个offer在抢。

 

市场供需极大不平衡,是目前房价高企的重要因素之一。

 

不同房型:趋势在游走!

我们再来看看各种房型细分对比, 同样把2月份和1月份放在一起进行对比(上图为2月,下图为1月):

首先,这两个月的共同特征是:

  • 均价上涨最快的依次为:独立屋、半独立、Townhouse和condo, 其中condo价格相比去年同期仍然是下跌的局势,而其他三种房型都呈现20%左右的增长。2月份,连半独立的均价也涨到$100万以上!
  • 目前独立屋仍是交易量最大的房型。市场继续向郊区发展,低密度住房的交易量郊区是市区的2-5倍。随着疫情常态化,工作单位也逐渐适应了远程办公,人们寻求远离市区、环境好、面积大的住房,似乎已经成为新的生活方式。

 

仔细分析这两个月的数据,并结合我们团队“前线”经纪的切身体会,市场正经历着一些大趋势:

 

“王牌地产团队”从去年10月份对市场报告的分析,就预测年底和年初condo将触底反弹,12月份强烈呼吁刚需买家抓住机会进场。

 

果然市场从12月中开始downtown的condo开始火热, 甚至包括西部地区,如Liberty Village, Etobicoke, 都出现了condo 抢offer大战。特别以小户型自住投资为主。

 

从地产局报告上看到,1月份市区condo均价相比去年下降8%,可以说已经到了最低点;2月份的同比数据为下降6.8%,说明condo市场的价格已经开始上升。虽然租金还没有catch回来,但在移民人口大潮和疫苗下经济的复苏这两大强心剂的保证下,人们还是不愿意错过这一百年不遇COVID赋予的机会。

 

从“前方战况“看,2月份downtown的2室小户型condo相比1月份上涨了差不多$7-8万。从区域看,这波上涨从downtown开始,向波浪一样向北面及周边推广辐射。

 

好消息是,condo价格仍是历史可承担范围,mid-town, Yonge沿线、地铁沿线、Markham、Richmond Hill的condo目前都是非常好的价格。

 

各官方机构也明确预测了下半年condo市场的强烈复苏,但是”王牌团队”认为市场的回弹一定会早于官方预测,特别是随着独立屋等低密度房型的可负担性越来越弱,市场必定会向低价房型市场(即condo为主的市场)和稀缺高质量的低密度住房楼花市场游走。

 

像所有灾难一样,新冠是危险也是机遇,希望刚需和投资的朋友切莫错过这个“新冠的礼物“!

 

各热点区域的涨幅:

关于热点区域,下表直接揭示了几点:

  • 以Simco湖地区为代表的边远地区,价格领涨,目前一屋难求。
  • 相应的湖边cottage等成为最近价格追捧的热点,在今后应有较好的投资表现。如果有cottage投资或开发需求的朋友,请直接联系王牌地产团队。
  • 东部Durham地区,Oshawa, Ajax, Pickering, Whitby, 为第二梯队领涨,目前价格可承担性非常好。
  • Halton地区,主要是Oakville,由于教育资源和人口素质优势,始终是抗跌增值的最佳选择。
  • 市区和York Region的condo及townhouse, 将成为市场紧接下来的热潮。

———————————-

【精选】房源关注

王牌团队几乎每日都会推出精选好房源,这些都是筛选过的有亮点的房子,可以帮助您省却大量的大海捞针的时间。

 

以往我们都向大家介绍关注精选好房的三种方式,这次武断地向大家推荐最简便的方式,以节省时间,抢到好房。

 

“王牌地产团队” 的James每天都会在朋友圈发布【精选】,加James朋友圈,或者直接和James沟通你的需求,我们将匹配最适合的团队来服务!

立即咨询
请输入一个可用的邮箱地址
立即联系