8 四月

2021年3月大多房市:疯狂中有哪些变化?

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2021年3月,从3月初的居家令到4月初的第四波疫情再次封闭,中间小小苏醒了三四周。

大多伦多各区,50岁以上的部分人士已经可以开始在社区预约疫苗接种了,这使得大众对经济复苏的乐观情绪得以飙升,这同时也表现在3月的房价的持续疯狂。

2021年3月份GTA的房屋均价达到$1,097,565(所有房型),继2月份首次超百万门槛后(2月房屋均价$1,045,488),继续一路高歌。

从这张3月份的不同房型销量和均价报告上看,独立屋的均价一年内上涨了26.6%,半独立和无管费镇屋也分别上涨了20%左右。

Condo价格在疫情中第一次出现了净增长!

 

2021年3月GTA房市数据:

2021年2月GTA房市数据:

多伦多地产局包括显示,2021年3月份比去年同期的房屋销量增长97%,价格增长21.6%。

但是去年3月14日恰疫情爆发,接下来有两个多月的市场低迷,因此该Year-Over-Year的数据失去说明性。

这张报告表中最会说话的数据是:市场活跃房源Active Listing(也就是还没卖出去的房源)和新上市房源New Listing 和的比率,以及房子在市场上平均卖出的天数。

对比今年前三个月的数据显得更有意义。

2月份房子平均19天售出,而3月份只需13天。

更多的卖家挂出了listing, 比2月份多出了50%的新卖家上市,但上市量仍然落后于抢房的需求,GTA各地不断出现了抢房大战。

更有北约克的旧学区房收到17个offer, 最终高出asking price $61万出售的情况。

单单回顾2021年的第一个季度,我们看到所有房型的均价在两个月中增长了13%!其中2月份比1月份增长了8%,3月份在2月份的基础上又涨了5%!

由于独立屋前一年涨幅太快,随着疫情的曙光临近,市场慢慢转向低价位房型。Condo的价格已经自2月份开始涨起,一个月涨了7%,3月份在2月份的基础上涨了5.2%。

“王牌地产团队”从去年10月份对市场报告的分析,就预测年底和年初condo将触底反弹,12月份强烈呼吁刚需买家抓住机会进场。

果然市场从去年12月中开始downtown的condo开始火热, 甚至包括西部地区,如Liberty Village, Etobicoke, 都出现了condo 抢offer大战。特别以小户型自住投资为主。

目前独立屋均价百万以下的地区,主要就是东面的Durham地区了,Oshawa, Ajax, Pickering这几个月被抢得厉害。

北面可负担得地区,包括Newmarket的一些区域和最北边靠Simco湖的Georgina地区。

湖边cottage等成为最近价格追捧的热点,在今后应有较好的投资表现。如果有cottage投资或开发需求的朋友,请直接联系王牌地产团队。

最后,千万个文字顶不过一张图,下图显示了疫情一年内GTA各房型的走势。

可以看到,各低密度房型价格涨幅开始趋平,而condo自今年年初开始增长,3月份905地区的condo相对去年涨幅已达13%。

有消息称,大多伦多地区的房价已极度脆弱,但相关房屋机构也称,有关政策出台将对买卖双方是一把双刃剑,政府将谨慎进行政策干预,而注重在长期上增加市场房屋供应。

继2月份连续出台好几个移民利好消息,特别是针对留学生和工签人士的政策后,(参考文下链接,王牌团队2月份地产报告)3月份政府又宣布了一些针对今年秋季开学的消息,包括简化陪读家长申请手续。

因此,市场将继续在疫情好转、移民大潮、持续低利率下再继续振奋一段日子。且随着对秋季开学的预期,condo和租房市场将迎来复苏。

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