2021年5月大多房市：成交放缓，均价上涨，热点在哪？

• 今年5月份GTA地区房屋均价突破了$110万，达$1,108,453；
• 销量达到11,951套，这个销量高于2010-2019的十年间的五月份的平均销量10336，但是相比刚过去的3月，销量下降。

上面图表是5月份相比去年同期的市场变化，由于去年疫情的缘故，again, 这张表的变化值没有任何实际意义。 因此，我们制作了下面的表格，以显示过去三个月的市场变化：

在过去的三个月中，

• 销量一改往年随着天气变暖开始活跃的趋势，开始持续缓慢下降。5月份相比3月，销量下降了24%。
• 均价在4月回温后，继续上升。
• 新上市房源，即供应方，越来越少。
• 卖的速度放缓了。

从这个趋势，我们可以看到，市场需求竞争处于焦灼状态。卖家入市减少有两种可能性，一种是3月份入市的太多，现在市场消化完了；另一种可能性是，卖家待价而沽。从目前的几件新闻来看（木材等建材翻倍上涨，装修火爆，联邦政府5月27日宣布节能装修改造最高给$5000补助等），第二种解释的可能性较高。

下表是过去一年中，房屋销量和均价的逐月对比情况，有兴趣的话可以扫一眼。

热点区域独立屋:

“王牌团队“为大家列出了过去三个月我们华人热点区域的独立屋房价。

• Richmond Hill 的房价4月上涨2%，5月回落3.2%，基本与3月持平。旺市也基本是同一趋势。
• Markham的上涨目前超过了Richmond Hill, 从经验看，是Kennedy以东地段的贡献。
• Newmarket是独立屋下降幅度最大的区域。Newmarket和Aurora目前是北部可负担性较好的地区。
• Stouffville是此前的上涨新秀，以靠近404高速，交通方便，相对距离近，环境优美而得到青睐。近些年发展迅速，房子豪华而价格适当，还有距城市最近的网红打卡地“柳泉酒庄“（Willow Spring Winery）。
• Durham地区是的价格首次超过了百万，但仍是价格负担性最好的地区。距市区较近的Pickering, Ajax, Whitby, Uxbridge的独立屋价格均在百万以上。在稍远的地区中，Oshawa从居住环境和交通等来看，值得考虑，独立屋均价不足$85万。

此外，湖边cottage，餐馆，仓库，上居下铺，独立工业物业(free standing industrial property), 也都是最近商业投资的热点，随着经济复苏，将在今后有较好的表现。

如果相关需求，请直接联系王牌团队。

王牌团队的注册会计师团队还能够提供相关税务和投资分析。

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