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2021年5月大多房市:成交放缓,均价上涨,热点在哪?

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5月概述及趋势
从大多伦多地区地产局(TRREB)昨天发布的地产报告中,我们看到:
  • 今年5月份GTA地区房屋均价突破了$110万,达$1,108,453;
  • 销量达到11,951套,这个销量高于2010-2019的十年间的五月份的平均销量10336,但是相比刚过去的3月,销量下降。
2021年5月,安省第一剂疫苗的接种率达到近60%,虽然居家令尚未解除,人们已经按捺不住到处出游的心了。同样,由于对经济复苏的信心持续增加,人们对拥有住房的需求非常强劲。
6月1日,新的贷款压力测试收紧,从4.79%升至5.25%,即需证明在此新利率下的还款能力。但这只相当于减少$4万多的购买力,在目前高企的房价下,基本对市场不会带来太大的改变,完全无法抵消人们对疫情后新移民人口大量涌入和经济复苏的预期。

上面图表是5月份相比去年同期的市场变化,由于去年疫情的缘故,again, 这张表的变化值没有任何实际意义。 因此,我们制作了下面的表格,以显示过去三个月的市场变化:

在过去的三个月中,

  • 销量一改往年随着天气变暖开始活跃的趋势,开始持续缓慢下降。5月份相比3月,销量下降了24%。
  • 均价在4月回温后,继续上升。
  • 新上市房源,即供应方,越来越少。
  • 卖的速度放缓了。

从这个趋势,我们可以看到,市场需求竞争处于焦灼状态。卖家入市减少有两种可能性,一种是3月份入市的太多,现在市场消化完了;另一种可能性是,卖家待价而沽。从目前的几件新闻来看(木材等建材翻倍上涨,装修火爆,联邦政府5月27日宣布节能装修改造最高给$5000补助等),第二种解释的可能性较高。

下表是过去一年中,房屋销量和均价的逐月对比情况,有兴趣的话可以扫一眼。

热点区域独立屋:

“王牌团队“为大家列出了过去三个月我们华人热点区域的独立屋房价。

  • Richmond Hill 的房价4月上涨2%,5月回落3.2%,基本与3月持平。旺市也基本是同一趋势。
  • Markham的上涨目前超过了Richmond Hill, 从经验看,是Kennedy以东地段的贡献。
  • Newmarket是独立屋下降幅度最大的区域。Newmarket和Aurora目前是北部可负担性较好的地区。
  • Stouffville是此前的上涨新秀,以靠近404高速,交通方便,相对距离近,环境优美而得到青睐。近些年发展迅速,房子豪华而价格适当,还有距城市最近的网红打卡地“柳泉酒庄“(Willow Spring Winery)。
  • Durham地区是的价格首次超过了百万,但仍是价格负担性最好的地区。距市区较近的Pickering, Ajax, Whitby, Uxbridge的独立屋价格均在百万以上。在稍远的地区中,Oshawa从居住环境和交通等来看,值得考虑,独立屋均价不足$85万。

此外,湖边cottage,餐馆,仓库,上居下铺,独立工业物业(free standing industrial property), 也都是最近商业投资的热点,随着经济复苏,将在今后有较好的表现。

如果相关需求,请直接联系王牌团队。

王牌团队的注册会计师团队还能够提供相关税务和投资分析。

James Wang: 1-416-505-9266 (微信同号)

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