6 七月

2021年6月大多房市:放缓,强劲,公寓,度假屋

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6月概述及趋势:

从大多伦多地区地产局(TRREB)昨天发布的地产报告中,我们看到:

  • 今年6月份GTA地区房屋均价为$108.9万,相比3,4,5月的$109.7万,$109.0万,和$110.8万,有略微的下降。当然从季节来看,6月份通常也比春秋两季会平和一些。
  • 销量达到11,106套,这个销量相比3月高峰期,下降了近1/3;

我们这里不做和去年同期价格和销量的对比,因为去年6月仍处于疫情的萧条期。

对比今年6月和3-5月的数据,最主要的变化是新上市房源明显减少。多伦多地产局总裁Kevin Crigger也再次说明,大量移民的流入,随着疫情解封,将在未来的几个月内发生,目前市场短暂的喘息似乎也是暂时的。想要使房价变得更可负担,最重要的还是提高供给,例如增加新房开工量等。

6月1日,新的贷款压力测试收紧,从4.79%升至5.25%,即需证明在此新利率下的还款能力,但这只相当于减少$4万多的购买力,过去一个月证明了贷款压力对房价的影响有限。

重点词1:condo

根据6月各类房型销量和均价的统计,我们可以明显看到,虽然独立屋等仍是市场增长的主力,但公寓的销量和均价全面大幅上涨。从我们团队的战况来看,downtown, midtown, uptown, 和约克区的condo都有火爆的表现。

王牌团队从去年11月份的数据分析中销量和价格的趋势,就预测了今年夏天condo市场的全面回归。从事实来看,6月份condo均价$68,497相比去年12月的$600,840, 已经上涨了13.7%。

对于关注我们每个月房市报告的读者,我们也愿再次大胆给出下半年的预测:

  • Condo的涨势将继续持续3-6个月。
  • 从销量和均价数据趋势来看,townhouse很有可能在秋季被追捧。

重点词2:cottage

今夏,湖边度假屋劲爆,也越来越被华人投资者关注和接纳。我们团队入夏以来已经帮助客人成功地close了几个deal,也积累了不少成熟的经验。

西人媒体也不断有相关报道。多伦多的一对西人小夫妻,年薪一共$20万,每月房租$2900,无法负担多伦多的独立屋房价。他们在度假中决定买个像样的度假屋自住出租。去年11月,他们以$89.7万在Muskoka湖边购买了一处4房2卫,占地半英亩,如下图所示。在花费$12万设计装修后,挂牌出租。刚挂牌几天,预定就爆满之九月。在今年夏季7、8两月,每晚租金竟高达$950!

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