5 八月

2021年7月,多伦多抢房大战或见顶?度假屋持续成热点

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从大多伦多地区地产局(TRREB)昨天发布的地产报告中,我们看到:

  • 今年7月份GTA地区房屋均价为$106.2万,相比2020年7月的$94.3万,增长了12.6%,但相比今年峰值时3-6月的$109万上下,略微下降了3%。
  • 销量达为9390套,相比6月份,下降了15%;相比峰值的3月份,下降了40%。但相比历史上的7月,过去一个月的交易量仍为中上水平。

6月份贷款压力测试的收紧和9月底疫情补助的结束,或许都是市场略微降温的原因。

通常,销量的下降预示着市场的下行。但是,目前大多市场近些年房价高企的重要原因之一是房源供应不足。

  • 7月份新上市房源的供应量相比6月份下降了22%,而相比3月份下降了45%!

房源的供应量的锐减超过了市场交易量的减少。这才是目前几乎所有好一点的房子都在抢offer的原因!随着经济的缓慢复苏,通胀的明显显化,很多第一次买房者因为怕永远上不了车,也选择在国门打开、移民涌入之前,加入了购房队伍。

(2021年7月对比2020年7月数据,多伦多地产局)

目前市场的几个趋势

  1. Condo市场继续火爆

过去几个月独立屋动辄几十万的的增长,连无管费镇屋都涨到百万以上,随着疫苗的普及,condo几乎成了很多人手里的“子弹”唯一能够得到的房子,特别是对很多首次购房者来说。

随着留学生秋季回加,condo的租赁市场也空间火热。多大附近的condo租金暴涨,上市的出租公寓在当天就被一抢而空。

  1. 度假屋持续为热点

过去的一个月,王牌团队的经纪每周都在去cottage的路上。

度假屋近一年来被华人投资者所认识,成为新的投资热点。

度假屋在过去二三十年一直是个静悄悄的产业,对华人来说既是休闲奢侈品,也是一个陌生的领域。但是对土生土长的北美人士来说,度假屋是伴随他们童年和青年期美好成长记忆的一部分,是不容置疑的生活方式。

同时,度假屋也是成人间加深社交和商业链接的理想处所。因为度假屋处于风景优美的水边或森林,娱乐项目无外乎划船、徒步、篝火、野炊、聊天、看书等消磨时光的活动,大量时间提供给有质量的相处。不像在中国,旅游地有很多景点,占据了大家注意力。在北美,cottage提供了人们深度放松和交流的环境,通过日常起居的相处,几个家庭之间感情迅速被加深,因此cottage不仅是西人家庭每年度假不可或缺的项目,对商业人士来说,和商业伙伴在cottage呆上一周,不仅经济实惠,而且是大大的感情投资!

多伦多附近1-3小时车程,特别是临水的cottage是最受欢迎的。目前popular的地点有三个方向。

  • 北部:Simco湖、Barrie北部、蓝山、休伦湖东侧、Muskoka地区。这里不仅水域丰富,还有多个主要的滑雪胜地,预计今年下半年仍有20%的价格涨幅。
  • 东部:卡沃萨湖(Kawartha Lake)、 Peterborough、米湖、Price Edward County等地区。这里的主要是静谧的环境和的价格优势。
  • 西南部:尼亚加拉方向。特色是庄园、果园、葡萄酒庄等,气候温和,传统的旅游胜地,不愁租客。这一地区临水cottage自2019年的两年间已涨价77%。

 

(来源:ReMax公司)

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目前市场上的度假屋:

卡沃萨湖畔,41卫 ,开价$79.9请联系王牌团队!

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