2021年2月房市：大潮来临，多伦多房市在转型…

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2021年2月，大多伦多地区的大部分区域还在封锁中，商业店铺也还在停摆之中。疫苗出现了好消息，但是距大众的接种日期还有段路要走。

1月份的开门红好像冬天里的一把火，让大多伦多市场如火如荼；2月份这把火已经把房屋均价直接推上了百万门槛，注意这是售出的所有房型的均价啊！

下图的橙色柱形是1月份的房屋均价$967,885，已经是历史最高点，2月份进一步推高了这个高点至$1,045,488。

一个月间房价竟然增长了8%！

大环境: 抢人！

2月份连续出台了好几个移民利好消息，特别针对留学生和工签人士，这也将继续推高加拿大房屋市场。

• 1月27日，留学生工签可延长18个月。
• 2月12日，加拿大移民部宣布, 因为疫情限制而未能入境加拿大的国际学生，即使他们是在海外完成全部网上课程，仍然将有资格获得加拿大的“毕业后工签”(Post-Graduation Work Permit，PGWP)。
• 据2月12日《环球邮报》称，加拿大目前的移民数量降至1998年以来的最低！而2020年，实际移民数量距政府目标少了7万人。
• 2月13日，移民部空前将经验类移民的分数从400多分降到仅75分，相当于大赦了73万池子里申请人的移民身份。
• 移民部长屡次在公众媒体上向留学生伸出移民的橄榄枝，而在未来的几个月里，预计还会有些举动。
• 2月25日，加拿大驻华大使馆少有地降低官方姿态，用中文举办线上说明会，向大众介绍快速通道移民，一时吸引了众多吃瓜和不吃瓜的群众。

房市总揽：一个月变化太大！

在以上大形势下，我们来关注一下多伦多地产局的报告，通常在看这份报告时，我们关注的是Year-Over-Year，即市场同期的对比，因为房市一定程度上受季节影响。

但是当我们把2月份和1月份的两份总结肩并肩地放在一起时(上图表为2021年2月，下图表为2021年1月)，我们会惊叹的发现，在移民大潮的抢人背景下，市场上涨已经没有季节了。

对广大购房者来说，只有“买了”和“没买”的区别。“早买”永远是最正确的入市点。

具体解读如下：

• 2021年2月份，所有房型均价达到$1,045,488, 相比2020年2月增长9%, 而8%的增长都由过去的一个月贡献！
• 交易量的活跃可以用疯狂来形容，比去年同期增长了5%，而比1月份交易量增长了58.3%。
• 上市的房源很快便卖出，平均只有19天；去年同期为23天，而1月份这个数字为33天。市场上出现了新房源，还来不及观望，就被一抢而空。
• 新上市房源和活跃房源的数据也支持了抢房的事实：今年2月相比去年同期新上市房源增加了近一半，达6%，而卖到月底，市场上活跃的挂牌所剩无几。

对比1月和2月的数据，1月份市场上的挂牌房源售出了21%，而2月份，售出比例直接翻翻，达42%！

我们“前线”的经纪们常常反馈到有的房子常常有20多个offer在抢。

市场供需极大不平衡，是目前房价高企的重要因素之一。

不同房型：趋势在游走！

我们再来看看各种房型细分对比, 同样把2月份和1月份放在一起进行对比（上图为2月，下图为1月）：

首先，这两个月的共同特征是：

• 均价上涨最快的依次为：独立屋、半独立、Townhouse和condo, 其中condo价格相比去年同期仍然是下跌的局势，而其他三种房型都呈现20%左右的增长。2月份，连半独立的均价也涨到$100万以上!
• 目前独立屋仍是交易量最大的房型。市场继续向郊区发展，低密度住房的交易量郊区是市区的2-5倍。随着疫情常态化，工作单位也逐渐适应了远程办公，人们寻求远离市区、环境好、面积大的住房，似乎已经成为新的生活方式。

仔细分析这两个月的数据，并结合我们团队“前线”经纪的切身体会，市场正经历着一些大趋势：

“王牌地产团队”从去年10月份对市场报告的分析，就预测年底和年初condo将触底反弹，12月份强烈呼吁刚需买家抓住机会进场。

果然市场从12月中开始downtown的condo开始火热, 甚至包括西部地区，如Liberty Village, Etobicoke, 都出现了condo 抢offer大战。特别以小户型自住投资为主。

从地产局报告上看到，1月份市区condo均价相比去年下降8%，可以说已经到了最低点；2月份的同比数据为下降6.8%，说明condo市场的价格已经开始上升。虽然租金还没有catch回来，但在移民人口大潮和疫苗下经济的复苏这两大强心剂的保证下，人们还是不愿意错过这一百年不遇COVID赋予的机会。

从“前方战况“看，2月份downtown的2室小户型condo相比1月份上涨了差不多$7-8万。从区域看，这波上涨从downtown开始，向波浪一样向北面及周边推广辐射。

好消息是，condo价格仍是历史可承担范围，mid-town, Yonge沿线、地铁沿线、Markham、Richmond Hill的condo目前都是非常好的价格。

各官方机构也明确预测了下半年condo市场的强烈复苏，但是”王牌团队”认为市场的回弹一定会早于官方预测，特别是随着独立屋等低密度房型的可负担性越来越弱，市场必定会向低价房型市场（即condo为主的市场）和稀缺高质量的低密度住房楼花市场游走。

像所有灾难一样，新冠是危险也是机遇，希望刚需和投资的朋友切莫错过这个“新冠的礼物“！

各热点区域的涨幅：

关于热点区域，下表直接揭示了几点：

• 以Simco湖地区为代表的边远地区，价格领涨，目前一屋难求。
• 相应的湖边cottage等成为最近价格追捧的热点，在今后应有较好的投资表现。如果有cottage投资或开发需求的朋友，请直接联系王牌地产团队。
• 东部Durham地区，Oshawa, Ajax, Pickering, Whitby, 为第二梯队领涨，目前价格可承担性非常好。
• Halton地区，主要是Oakville，由于教育资源和人口素质优势，始终是抗跌增值的最佳选择。
• 市区和York Region的condo及townhouse, 将成为市场紧接下来的热潮。

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