2021年4月：疫情后9个月首次量价下滑，公寓持续回升

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今天，大多伦多地区地产局（TRREB）的2021年4月地产报告出炉。

刚过去的4月份，随着第四波疫情的到来和延长的居家令，多伦多房屋市场出现了自2020年6月疫情以来的第一次量价齐跌。

疯狂了9个月的房市，终于逐渐回归平稳。

相比3月份，量价齐跌

2020年的4月， 正是疫情初始，房市暴跌阶段。因此TRREB此次报告的和去年同期的对比，销量上涨近4倍，就有失正常。

但如果对比2010-2019的10年间，4月份平均房屋销量大约1万套，2021年4月份的市场表现还是比较不错的，交易量为13,663套。

通常在多伦多，随着天气转暖，4月份的房市会好于3月份；但今年由于市场火爆了9个月，连最淡的冬季都一直涨涨涨，终于让大家觉得贵得要冷静冷静了。

和3月份相比，4月份的房屋均价，由3月份的$1,097,565下降到$1,090,992(下降0.6%），销量比3月份下降了12.7%。

卖家新房源上市放缓，相对3月减少了8%；而卖房的速度也由平均13天变为14天。导致到月底时市场上可售出房源多了一些，买家的可选余地有小幅的改善。

2021年4月数据：

2021年3月数据：

CONDO价格涨幅最大，独立屋冷静

从各种房型的细分情况的数据看，4月份和3月份相比，半独立屋和condo，这两种前一阶段不太受宠的房型， 呈现价涨量跌的局面：半独立的均价上涨2.2%，达$1,068,923；Condo的均价在3月的基础上，上涨2.3%， 达$691,791。其中市区的condo均价$727,137, 上涨了2.7%; 约克区的condo均价达$67,871, 大幅上涨了5.5%。

而原来火热的独立屋和镇屋，成交量和均价全都有所下降。独立屋均价$1,387,629, 比3月下降了1.1%；镇屋均价$857,574, 下降了1.5%。

2021年4月份各种房型数据：

2021年3月份各种房型数据：

王牌团队分析了热点地区的独立屋在一个月内的价格涨跌。大部分地区呈下跌趋势，其中以密市下跌最猛，多伦多市区、Aurora、Simco地区和万锦的跌幅都超过了2%。

而Richmond Hill地区和Stouffville独立屋价格涨幅超过了2.5%，Oakville也有1%的上涨，体现了这些地区房屋、环境、教育资源等的优势。

地产局预测了下半年房价的稳步上涨，而未来移民人口的涌入和市场库存量的持续短缺，伴随着低利率，仍然是房价上涨的驱动力。

王牌团队仍然预测condo价格的继续上涨，Etobicoke湖边、Hwy7 和Yonge街沿线、多大附近，仍然会是热点。而且随着condo售价的上涨，租金也将开始回归。

王牌团队集结了各地产公司优质经纪，针对客人量身定制合作团队。在买卖物业生意的同时，还帮助客人开发拓展人脉连接。

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