2021年6月大多房市：放缓，强劲，公寓，度假屋

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6月概述及趋势：

从大多伦多地区地产局（TRREB）昨天发布的地产报告中，我们看到：

• 今年6月份GTA地区房屋均价为$108.9万，相比3，4，5月的$109.7万，$109.0万，和$110.8万，有略微的下降。当然从季节来看，6月份通常也比春秋两季会平和一些。
• 销量达到11,106套，这个销量相比3月高峰期，下降了近1/3；

我们这里不做和去年同期价格和销量的对比，因为去年6月仍处于疫情的萧条期。

对比今年6月和3-5月的数据，最主要的变化是新上市房源明显减少。多伦多地产局总裁Kevin Crigger也再次说明，大量移民的流入，随着疫情解封，将在未来的几个月内发生，目前市场短暂的喘息似乎也是暂时的。想要使房价变得更可负担，最重要的还是提高供给，例如增加新房开工量等。

6月1日，新的贷款压力测试收紧，从4.79%升至5.25%，即需证明在此新利率下的还款能力，但这只相当于减少$4万多的购买力，过去一个月证明了贷款压力对房价的影响有限。

重点词1：condo

根据6月各类房型销量和均价的统计，我们可以明显看到，虽然独立屋等仍是市场增长的主力，但公寓的销量和均价全面大幅上涨。从我们团队的战况来看，downtown, midtown, uptown, 和约克区的condo都有火爆的表现。

王牌团队从去年11月份的数据分析中销量和价格的趋势，就预测了今年夏天condo市场的全面回归。从事实来看，6月份condo均价$68,497相比去年12月的$600,840, 已经上涨了13.7%。

对于关注我们每个月房市报告的读者，我们也愿再次大胆给出下半年的预测：

• Condo的涨势将继续持续3-6个月。
• 从销量和均价数据趋势来看，townhouse很有可能在秋季被追捧。

重点词2：cottage

今夏，湖边度假屋劲爆，也越来越被华人投资者关注和接纳。我们团队入夏以来已经帮助客人成功地close了几个deal，也积累了不少成熟的经验。

西人媒体也不断有相关报道。多伦多的一对西人小夫妻，年薪一共$20万，每月房租$2900，无法负担多伦多的独立屋房价。他们在度假中决定买个像样的度假屋自住出租。去年11月，他们以$89.7万在Muskoka湖边购买了一处4房2卫，占地半英亩，如下图所示。在花费$12万设计装修后，挂牌出租。刚挂牌几天，预定就爆满之九月。在今年夏季7、8两月，每晚租金竟高达$950！

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