2022年2月，大多伦多房市：一个月均涨$10万，但总算房子多起来！
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最近四个月，多伦多的房市已经超乎疯狂，只能用惊鄂和吓人来形容，王牌团队自去年11月，就没有向大家更新每月地产局的数字，因为没有新故事。
那么，在刚过去的2月，市场似乎有新信息出来。
过去一年，房子每个月涨两三万时，都觉得肉疼，现在看看这房价，就知道市场真的奖励“不纠结、有大局观”的人！什么调查研究、市场趋势、细节上的讨价还价，都不如抢时间更实惠！
在过去两个月，王牌团队成交的十几单客人中，那些对自己的需求清晰、准备好贷款预批、快速锁定房源、且能够充分相信和依赖经纪，统一战线、集中子弹打歼灭站的客人，都得盆满钵满。
我们11月底成交的一位客人，三个月房价已经挣了$50万！在圣诞节前后买房的，平均都赚了$10-20万。（之后我们会分享我们的成交故事）
对房价涨怕了，再加上对利率上涨和新的压力测试的担心，房源上市平均9天即成交，比1月份及前一年的平均13天，突然增速很多。
几乎没有房子不抢offer, 而房主期望值比挂牌价提高二三十万，甚至四五十万，都是很正常的。
快、准、狠，对买卖双方及双方的地产经纪，都是极大挑战。
2月份新上市房源大概接近1月份新房源的两倍。
自去年11月底的房荒以来，首次大量房源新上市。特别是condo的房源增长最多。
这似乎是个好消息，惜售的房主也恐慌起来，说明疯狂将趋于平缓，市场的供求矛盾慢慢平衡起来。
大多的各个地区、各种房型的市场趋势基本一致，同前一年同期相比，均价都以两位数%上涨，销量基本都以两位数%下降。
这也从另一个角度预示了市场很快将趋于平缓。
昨天，3月2日，加拿大央行在疫情后的两年中，首次提高基准利率，从0.25%提高至0.5%，以应对节节攀高的通货膨胀的威胁。
利率的提升对经济，特别是房市的影响，不会很快显现，大概需要6-18个月，才会产生具体影响。
但对于那些几乎接近入不敷出的家庭，影响就比较大了。
房贷、车贷、信用卡还款，加上疯涨的食品和汽油价格、服务和教育成本，需要每个家庭都为家庭支出和未来的一些必须支出项目，提前做好预算，管理债务成本，增强风险意识。
以多伦多房屋均价$133万计算，80%贷款，25年，利率0.25%的增长，每个月需要多还款$125。
未来一年，预测加息可能会加到最高2.5%，而最近的战争危机会让加息更加可能。
很多借款人会考虑将贷款转为锁定固定利率，但是事实上，固定利率可能比浮动利率的成本高很多，需要具体计算。
加息会降低房价吗？未必！
首先我们仍然处于低息时代，大多数人的负担力不会受太大影响。
其次，加拿大今年平均每个月迎来4万多移民。今天，加拿大移民部启动特别计划，准备允许乌克兰家庭来加定居。
第三，房源供应严重不足，这可能是最重要的因素，也难以短时间解决。
第四，全球疫情导致生活方式和工作习惯的重大转变，远程工作将增加对住房的需求。
Last but not least, 大众恐慌心理的推波助澜，使未来房价走势扑朔迷离，但降价可能不大。
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