14 六月

Cottage 价格涨20%, 是“奶牛”投资吗?

阅读量:206  

疫情将人们留在家里办公和上学已经一年多了,很多人突然觉得空间拥挤,特别是那些有着能量过动的小朋友的家庭。

湖边度假屋,提供了更宽敞的空间,和大自然的亲密接触也帮助降低疫情期间不安的情绪。

疫情以来,离多伦多车程1-2小时左右的度假屋销售火爆,价格涨了17%-20%左右。Royal LePage 地产公司卖cottage的经纪反应,69%的卖家收到至少4个offer。

王牌团队,今年入夏以来,帮助客人成功购买了四处cottage。疫情似乎使得居住在加拿大的中国移民的度假屋梦想近了许多。

但看房的过程中,好的cottage上市1-7天就被卖出。为了便于大家提前做足功课,胸有成竹地买到喜欢的物业,我们和大家分享一下购买度假屋过程中的各种tips。

购买目的

首先,和所有投资置业相同,要问自己一个问题:为什么要购买cottage?

目前cottage 买家有三种:

  • 换房型:因为可以远程办公、自雇,或已退休,卖掉市区房子,想找一处山清水秀的居所,不仅能面朝大湖,春暖花开,套现出来的钱还可以降低生活压力。等疫情过去,想要周游列国时,还可以把自家cottage出租,收取比市区租房高得多得租金;同时,趁着这些年cottage的高升值,还可以赚得资产增值。对于这类买家,cottage纯属milk cow,每年挤奶,还不怎么花钱,不仅赚得了投资,还赚得了喜欢的生活方式。
  • 出租型:以一处三居的cottage, 旺季平均每周$2800的租金收入来算,4个月的夏季大约能有$5万加元的收入,基本能够cover市区一栋$150万的独立屋的贷款月供。再加上其它三季的零星收入,减去一些必要的开支,如果投资得当,再加上资产增值,大概率还是可以实现财富增长的。
  • 自用型:维持市里的房子,同时购买一处休闲放松的居所,特别是家里的几个小孩子,到了周末和假期,如果能有一处自家稳定的休闲场所来亲近大自然,既安全又增加了全家一起的珍珠时刻。对当地的孩子来说,他们最美好的童年记忆,很多都是夏天在cottage度过的,那些划独木舟和篝火旁聚会的日子,留下了无价的回忆。如果拥有这样一处梦想得天堂,在经济上负担得了,何乐而不为?当然,在家人没有自住需求时,也可以灵活将cottage出租,投资自用两便。

具体需求:

其次,目的确定后,就可以具体narrow down自己喜欢的类型:

  1. 地点远近,距多伦多 1小时、2小时、3小时车程,找到的cottage会很不同;
  2. 喜欢近山还是近水,在大森林里还是在小岛上?是喜欢宽阔壮观的大湖还是细水长流的河畔?玩大船还是小船?水质如何?
  3. 近水的话,是否要求直接在水边上并且有船坞,还是差一条街道也可以接受,价格差距很大
  4. 喜欢钓鱼、还是滑雪,则选择的地点会不同,怕冷只玩三季的要选安省南部地区。
  5. 买多大?有很多cottage 投资是和亲戚朋友一起投,对房子大小也有要求,如果玩RV 和船的对地大小也有要求。
  6. 如果做短租,要考虑房间数、能入住人数,直接影响租金。

挑房注意事项:

和地产经纪沟通了上述具体需求和预算后,同时也建议大家先去做一个贷款预评估。

这方面,因为度假屋毕竟不是传统意义的民宅,如果传统贷款渠道不能满足需求的话,人脉银行商业团队,可以帮助找到做cottage的专业贷款机构,获得较优的贷款条件。

看房时,cottage比一般民宅要考虑的事项要多些:

  1. 房子、道路是三季还是四季。如果房子位于小岛或森林里,冬天或化冰期,道路就可能被封,这些无法改动的因素,造成房子只能使用三季。
  2. 结构:有没有保温水,化粪池是否有防结冰,这些结构上的差异,导致房子只能三季居住,但通过改造升级,可能改为四季。可以调研升级改造费是否能弥补房价上的差值。
  3. 设施:水气电网供应状态,例如:是市政供水排污,还是用水井和化粪池,Gas line 还是 propane tank, 网速如何,水源是否适于饮用。
  4. 验房:Home Inspection 对度假屋尤为重要。请有cottage经验的验房师检查房子状态,特别是主体结构,水井和化粪池Septic tank的类型和状态,电器面板、机械和水管系统。要做水质测试、化粪池检查。一个新的化粪池系统大约要$8K-10K,因此不要因小失大,以为所有的事自己上油管学学就能搞定,专业的事请专业来办,往往事半功倍!
  5. 权利:房子的所有权ownership是freehold(完全地权)还是leasehold(只有使用权);如果是靠水边,需要获得当地市政确认,对水域和道路的拥有权如何,有没有shore road allowance。
  6. 各种法规:zoning有没有受环保政策的限制;如果打算做短租,要查阅当地政府对短租的规章管理;如果打算做翻建加建,也要先咨询政府planning 和building Department。
  7. 地势:是不是洪涝多发区,检查当地洪涝灾害报告。
  8. 预算:咨询贷款、保险,管理、装修公司,调查出租情况,向卖方要求过去的水电费单子等。
  9. 税务:出租和售卖都会涉及税务问题,王牌团队的注册会计师可以帮助报税和进行税务优化,客户需要做的是保留所有收据。

下offer前的tips:

阅读到此的读者,我们来诚心分享一些下offer谈判前的经验:

最近成交的这些卖家,基本上是本地的老夫妻,价值观传统,对自家的cottage充满了感情,毕竟在这里度过了很多年的家庭珍珠时光。对华人来说,cottage并不是我们传统的生活方式,买家多抱着谦虚、尊重的态度,不要傲慢和锱铢必较,往往能赢得卖家好感。

对于自住的买家,卖家也会有感情牌。买家的购买诚意、尊重的举止,和对家庭价值观的认可,都是卖家寻求的因素,遇到对的买家可以接管自己的产业,价格上的灵活度就可谈,对于设施、家具等也会有惊喜。

此外,提前做好贷款咨询,对自己的目标物业清晰坚定,这些都帮助买家从众多offer中脱颖而出。

—————————————-

推荐市面上几处cottage (2021.06.14)

我们从当前市场上精挑细选了几处cottage供大家参考,有一处距多伦多1.5小时的,$80万左右,上市一天即卖出了。不过没关系,房子总属于有缘人。

1. 多伦多东北1小时,湖畔,3房,$700K

2. 多伦多西北1.5小时,临湖,4+1房, $1.5M

3. 多伦多东北1.5小时,临湖,3+1房, $675K

如有cottage买卖需求,可扫码文中任意二维码联系。欢迎合作经纪!

立即咨询
请输入一个可用的邮箱地址
立即联系