10 二月

Day Care 物业, 大院子,最多100个孩子license, 仅$2.8M

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Ref: M230210

在大多伦多找zoning可以做Day Care 的物业不是很容易,不是随便找一处合适的商业或民用建筑就可以做Day Care。

政府对该类物业的用途, zoning 有特殊规定。此外还要符合安全、消防等规定。

除了对物业的规定,Ministry of Education 对Day Care license 的发放也有严格规定,并经营规模做出了限定,不可以超越licence上面规定的幼儿数量接收孩子。

因为行业的特殊性,对物业改zoning的申请需要投入很多的时间、专家、金钱,结果也充满风险。Rezoning不是个好办法。申请教育部的执照也费时费力,最好接受现有执照。

现成的可以做Day Care的物业,在大多地区每年出现的盘非常稀少。

如果是想找个有院子的地方供小朋友玩耍,并且交通方便,靠近华人地区,通常这样的好盘需要经过至少三年耐心的寻找和等待。

王牌团队的推荐:

【位置】这处物业位于多伦多北部的Stouffville.  实际只是Richmond Hill向东跨过Hwy404后,距高速不远的地方,更加靠近RH和万锦。

位于友好的居民区,同时商业便利。

【面积】Lot大约405×130 sqft,一共1.2英亩多,将近一个小足球场。

【内部】

主层60多平米的客厅、餐厅、厨房,4个房间,其中一个作为办公室。

地下分门出入。后院Walk out,  前院窗户大部分在地面以上。

【院子】

有现成的儿童康乐设施,小亭子(小朋友玩乐的沙坑),有工具/储藏房。

大露台,成熟树木。

【许可】

这套物业对Zoning 有Special approve 可以做day care.  目前照看29个孩子。

现有执照 preapproved 71 个孩子;若对现有场地进行一定的扩建,有望审批可增加到上限100个孩子。

【亮点】

除了上面物业本身、zoning、license的优势外,这个盘其实并不是物业捆绑生意,生意相当于白送。

【叫价】$2,799,000

联系:

Yudan 416-910-8810

James 416-505-9266

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