2021年10月，GTA房市：房型、移民、区域
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10月份的多伦多地产局的市场报告，没有新意，仍然是重复“房价涨、房源紧缺”的调调。预计这个调调还要持续一段时间。
总体情况如下：
- 10月份大多地区房屋均价$115万。在曾经破纪录的9月份的基础上，更上一层楼，均价增长了$2万。意味着晚买一个月，要多掏$2万大洋，这可比工资涨得快多了。
- 10月份独立屋均价$154万，condo均价$70万。
- 市场上的房源供应量比去年同期减少了55%, 比9月份的情况还要恶化。
- 即便房源锐减，总成交量却比9月份增长了7%。几乎无房不抢，每抢必$20万起步。
我们来抓三个重点：
从房型数据分析，在能买得起的情况下，独立屋肯定是首选；但随着多伦多房子的可负担性越来越低，10月份无管费镇屋的价格被推高，目前达$95.7万。相比9月份，购买无管费镇屋平均要多花费$5万元。
Condo的成交量10月份比9月份上涨了8.8%，而均价从$70.8万，略下降到$70.3万，主要是多伦多城区，以downtown和midtown为主，价格走平。
根据价格波浪的原理，下一个热点一定先是Markham，Richmond Hill, Vaughn, Aurora这些地区的无管费镇屋，然后很快就是condo。
目前downtown condo普遍价格还有上涨空间。
很多已经被录取的留学生，在9月学期还没有进入加拿大，他们很多选择1月份返回校园。而10月份downtown公寓出租和出售的价格，相比其它地区并不算火热。这一情况有望在12月底改变。
最近的新闻，9月份4.5万新移民登陆加拿大，而前8个月平均每个月登录3.3万。
到年底要完成移民部的40.1万新移民计划，在10-12月平均每个月要有4.5万名新移民登陆。
TREB 的总裁呼吁联邦、省、市三级ZF联合起来改善大多伦多的房源供应问题， 以使人们可以持续选择在多伦多工作和生活，保持经济繁荣。
但是这一问题短期内未必能得到改善。
疫情后的通胀，已经把多伦多的生活成本推涨到，每小时需收入$22.08, 才能cover基本的食物、衣物、住所、交通、托儿、医疗和适度娱乐（不含房屋贷款、教育储蓄、应急基金、偿还债务）。
那么，那些早年拥有房子的人，在住所这部分舒缓了许多。
在价格趋势上反其道而行的三个区域，可以考虑：
- Stouffville: 可负担性较好，近华人区，田园风光，交通还算方便
- Mississauga：房价低，工作多，交通方便，近机场
- King City：“国王城”，曾经房价最贵的地方，Lot大，房子新，人口素质高，教育资源一流，英语人口为主，Hwy400直通。
