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2021年10月,GTA房市:房型、移民、区域

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10月份的多伦多地产局的市场报告,没有新意,仍然是重复“房价涨、房源紧缺”的调调。预计这个调调还要持续一段时间。

总体情况如下:

  • 10月份大多地区房屋均价$115万。在曾经破纪录的9月份的基础上,更上一层楼,均价增长了$2万。意味着晚买一个月,要多掏$2万大洋,这可比工资涨得快多了。
  • 10月份独立屋均价$154万,condo均价$70万。
  • 市场上的房源供应量比去年同期减少了55%, 比9月份的情况还要恶化。
  • 即便房源锐减,总成交量却比9月份增长了7%。几乎无房不抢,每抢必$20万起步。

我们来抓三个重点:

1.  房型

从房型数据分析,在能买得起的情况下,独立屋肯定是首选;但随着多伦多房子的可负担性越来越低,10月份无管费镇屋的价格被推高,目前达$95.7万。相比9月份,购买无管费镇屋平均要多花费$5万元。

Condo的成交量10月份比9月份上涨了8.8%,而均价从$70.8万,略下降到$70.3万,主要是多伦多城区,以downtown和midtown为主,价格走平。

根据价格波浪的原理,下一个热点一定先是Markham,Richmond Hill, Vaughn, Aurora这些地区的无管费镇屋,然后很快就是condo。

目前downtown condo普遍价格还有上涨空间。

很多已经被录取的留学生,在9月学期还没有进入加拿大,他们很多选择1月份返回校园。而10月份downtown公寓出租和出售的价格,相比其它地区并不算火热。这一情况有望在12月底改变。

2.  移民

最近的新闻,9月份4.5万新移民登陆加拿大,而前8个月平均每个月登录3.3万。

到年底要完成移民部的40.1万新移民计划,在10-12月平均每个月要有4.5万名新移民登陆。

TREB 的总裁呼吁联邦、省、市三级ZF联合起来改善大多伦多的房源供应问题, 以使人们可以持续选择在多伦多工作和生活,保持经济繁荣。

但是这一问题短期内未必能得到改善。

疫情后的通胀,已经把多伦多的生活成本推涨到,每小时需收入$22.08, 才能cover基本的食物、衣物、住所、交通、托儿、医疗和适度娱乐(不含房屋贷款、教育储蓄、应急基金、偿还债务)。

那么,那些早年拥有房子的人,在住所这部分舒缓了许多。

3.  区域
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过去一年,大多伦多地区的房价趋势是上图这个样子:本来以为3月就高得离谱了,6,7,8刚松口气,以为市场回归理智,9月份就飙给你看,10月份看你还想不想看。几个华人的热点区域的房价趋势都基本类似,包括: Richmond Hill, Markham, Newmarket,Aurora, Oakville, 甚至东部的Pickering, Oshawa. 连北部的东桂林地区都不例外。

在价格趋势上反其道而行的三个区域,可以考虑:

  • Stouffville: 可负担性较好,近华人区,田园风光,交通还算方便

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  • Mississauga:房价低,工作多,交通方便,近机场图片
  • King City:“国王城”,曾经房价最贵的地方,Lot大,房子新,人口素质高,教育资源一流,英语人口为主,Hwy400直通。
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