本周卖了两套Condo：最近打算卖房的伙伴看过来

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王牌团队在过去11月22-26日的这一周，以上市一周内即成交的速度，连续卖掉两套listing condo，且成交价格都超出了卖家的预期。

我们来交流一下我们团队的卖房故事，供近期想卖房的伙伴参考。

11月23日成交的condo, 位于Yonge/Sheppard的，地理位置优越，餐馆和商店林立。

咫尺步行到地铁站，开车1分钟上Hwy 401，5分钟到达Hwy 404, 同时方便向南到downtown，或向北去York Region的通勤。白领和学生占70%，充满活力。

王牌团队过去在这一区域有较好的成交，吸引了同一公寓楼的潜在卖家前来了解市场状况。卖家近些年随着家庭状况的改变，需要为孩子增加室外活动空间，打算卖掉condo, 换成townhouse.

团队向客人介绍了这一区域condo市场的情况，以及卖房的佣金、费用和贷款情况；然后和客人预约了实地看房和估价。

为了卖房过渡，团队帮助客人临时安置到另一处两室公寓。客人在出租房居住了两个月，主要是整理新的住所，和对卖房的单元进行一些小修。因为温度仪上的小零件出了一些状况，花了几周时间订货，耽搁了一些时间。在此期间，团队定期向卖家沟通市场状况的变更。

11月11日，终于一切准备就绪。王牌团队Staging的专业人员入场，对房屋进行了整体美化。第二天，专业摄影师进行了拍摄，并制作了VT视频。

为了促进成交，王牌团队补助了staging的成本。这也是我们团队的一大服务特色！

另一特色是，我们有2-3名经纪同时服务于一位客人，在佣金上没有额外收费。

11月16日，房源于MLS上市，挂牌价$658,000。定于11月25日后抢offer。

到11月23日的7天之间，进行了60多个showing, 并且提前收到了$73.5万无附加条件的超级好offer, 已经高于房主预期的$72万。

因此11月23日我们和房主一起，通知了所有买家经纪，提前收offer。这一天收到了5个registered offer, 最后以$74万成交！

高出挂牌价$8万，刷新此幢公寓楼中的最高成交记录！

1502 – 16 Harrison Garden Blvd

MLS# C5433148

该condo位于15层，总面积850sqf, 西北向，阳台面向Yonge街，无敌城市景观。

来看几张经“化妆”后的房间：

两个卧房相对比较宽敞，主卧150平尺，有walk-in 衣帽间，有卫生间；次卧10平尺，有衣橱。

大楼管理完善，管理费较低，近五年未涨。楼内的设施比较新，有游泳池、健身房、24小时保安等。

该单元拥有相当于1.5个停车位，可停一辆普通车和一辆小型车。Locker储物间位于电梯间旁边，比较方便。

厨房管道新近更换。

该condo位于多伦多的Willowdale-East社区, condo成交活跃。10月份的平均成交价为$71.9万，相比2020年11月$64.3万，年涨幅11.8%。

相比，多伦多市区condo, 10月份均价为$73.9万，而多伦多市区的平均年涨幅10.6%。

自2021年3月以来，该社区condo的成交价一直高于挂牌价，目前成交价大约平均高出挂牌价$3万。

该区域两房condo的租金大约$2300-2400。