17 十一月

多伦多12月起开征房屋空置税！每个有房族都要强制申报

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多伦多市政府已经正式发出通知，房屋空置税(Vacant Home Tax, VHT)将于2023年正式开始实施。

市府称，房屋空置税旨在鼓励业主不要让住宅空置，增加房屋的供应量和住房的可负担性。

到2023年2月2日之前，每一位住宅业主必须申报他们在前一年，即2022年的房屋居住情况。

网上申报将于12月中旬开始，截至日期是2023年2月2日。也可致电311热线获得纸质申报表。

所有有房子的住宅业主都将强制申报，包括自住房业主。申报必须由房主本人做出。

因此，不要因为自己住在唯一的自住房里，而疏漏了申报。

在整个税务年度，房屋，包括自住房，最多可以空置6个月而无需缴纳空置税。如果超过6个月，或根据条例视为空置，则按照当前评估价值(current value Assessment, CVA)的1%，征税房屋空置税。CVA即地税单(property tax)上面的房屋评估价。

例如CVA评估的房屋价值为$100万，则应缴空置税为$1万元。

目前该空置税的实施为多伦多Toronto市区，包括北约克、士嘉堡在内。包括热点区域的Richmond Hill, Markham, Aurora, Newmarket, Vaughan 等在内的Peel Region 目前尚未正式实施，但听证已经结束，有望在明年初给与进一步实施的时间表。

不同于BC省的空置税，按照居民的加拿大身份给与不同税率处置，多伦多的空置税对任何身份的人士都要求强制申报，并且统一税率。

多伦多应纳税的业主将在明年3-4月收到空置税通知，须按照上面金额于5月1日前支付，否则有罚金，并被加到应付的地税单上。

若逾期申报（在2023年2月2日之后申报），将被罚款$250, 并且有可能直接把个人房产按空置处理，强行收税。若没有申报或进行虚假申报可能遭至高达$1万元的罚款和其他处罚。

对于出租房，或房子有他人居住，业主在申报时要提交有关租户和/或允许居住者的信息。

空置税的强制实施，必然对收取现金房租的房东起到警戒作用，房屋租赁合同、收入证明、报税证明等将作为支持文件。

税务审查将通过随机抽样的方式，而且房屋相关的税务将不受7年查税的限制，税局将具有无限追索权。

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