2020年10月份GTA房屋市场报告解读 好房源滚动更新
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疫情更加不好了,买房更加积极了。
大多伦多地区(GTA)的房地产市场, 相对2019年同期,销量和售价齐升的局面,自7月份以来,已经连续持续4个月了。
归其原因,还是因为持续的低利率和COVID期间办公方式的改变,再有就是对4-6月”囤积” 的买房需求的”报复回弹”。
虽然口袋里的收入可能少了,但是政府的补助还在继续。同时,生活变得佛系了,外出吃饭、旅游、开车、娃上课的钱都省下了。
多伦多地区地产局(TRREB)今天报告,显示10月份的数据如下:
GTA10月份的房屋销量比2019年同期增长了25.1% .
10月份GTA的房屋均价为$968,318, 相比2019年10月,增长了13.7%.
相比最受疫情影响最大的4月份,均价已经上涨了近18%.
销量和新上市房源的比率,相对去年同期,还是比较高的。说明房源并不太充足。房子在市场上卖出时间平均为24天。
相对9月份,10月份的房源稀缺情况略有缓解。
在不同房型上,房源供需的状况差距极大。
独立屋的销量增长严重超过该类型新上市房源的增长;condo apartment的新上市房源相比去年9月增长了一倍多,而销量却只增长了区区2.2%。
从房型上看, 低密度住宅(独立屋、半独立、镇屋)的销量比去年增长了32%以上, 均价增长了10-15%。
而且主要的量价增长集中于905地区,即郊区地带,说明人们更青睐搬离市区。
Condo的销量相对去年同期只增长了2.2%,均价几乎持平,增长0.7%。而且这区区的增长,也都是905郊区地带贡献的。
(P.S. 以前讲座时,有朋友问啥是416和905,这是按多伦多的座机电话号码来区分的。市区是416,郊区是905)
疫情终将过去,今年冬天注定是最黑暗的谷底。
如果你有子女打算明年秋天在downtown上学,恐怕这个冬天是入手市区condo的好时候。用几个月的低租金赢得将来的“报复性”价格回涨,还是划算的。
至于低密度住宅方面,通常12月到来年2月,房价会比较低一些,但是listing 的房源也会更有限。有意买房换房的朋友,现在应该抓紧时间看起来。
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