2021年1月：居家令没事干全在家买房了

市场报告 2021-02-14 16:00 214

更新: 2026-10-23 13:08

2021年1月GTA房市状况：2021年大多伦多的开年从lock-down到居家令，商业暂停，房市飙升。好像大家都呆在家里买房了。

房价均价达到$967,885。通常冬天是房市淡季，但是COVID的冬季，房价却比去年夏天的最高点还要高。
销售异常活跃，比去年同期销量增长了一半多。
相比去年1月，房子出来得多了，但卖得也快了，常常offer抢疯了
所有房型的销量都大涨，郊区独立屋仍是量价齐升热点。
销售量增长最多的居然是condo。市区condo的价格相比去年下降了8%，而销量增长了85%！自去年11月份开始，市区condo就开始量升价降，现在这一趋势越来越明显，今年一定会迎来市区condo的反弹。

地产局本周一同时发布新年展望报告，预计2021年的房屋均价将超过百万。其实这个不用地产局预测，已经是很明显的事情了。今年走势TRREB首席市场分析师指出，随着今年的移民预计会增加，新移民将增加住房供应的需求。他表示，“随着今年的发展，住房需求总体上将保持强劲。最重要的是，各位还将看到condo/公寓市场的复兴。”在此之前，CMHC预测在疫情影响之下，加拿大会出现大量失业，房价大跌，最多可能下跌50%。而加拿大央行则认为本国房地产市场稳健，其中不存在泡沫。皇家地产（Royal LePage）首席执行官Phil Soper则表示，鉴于整体经济前景乐观，进行严重市场修正（或者崩溃）的可能性非常小。针对以上各观点和过去半年多的市场表现，你偏向那个说法呢？不管各种理论如何，市场是一种心理的博弈。民调公司益普索（Ipsos）的一项调查，针对疫情如何改变了人们的购房行为：

64％的房主表示，由于大流行，他们把购买物业时间提前。
计划今年将在多伦多市区买房的，比去年同类调查下降7%。相比之下，计划在约克区买房的比上次调查高出5%，计划在Durham， Peel和Halton区买房的各增加了2％。
计划购买独立屋的比例比去年增加了4%，而希望购买condo/公寓的人则下降了7％。
计划将购买二手房屋的，比去年增加了7％，而计划购买新建楼花的，比去年下降了7％。

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