多伦多市区上居下铺（Daycare), 罕见cap >5.1%

多伦多市区上居下铺（Daycare), 罕见cap >5.1%

商业地产 2024-04-11 20:54 647
更新: 2026-10-27 09:03

Ref: M240411物业位于繁华成熟的多伦多市区东部 Toronto Downtown East，地铁在步行距离。上居下铺 （Multi-unit building），地上三层+地下一层， 建筑地上面积4700余sqf。有停车位。楼上两层为5个units,  包括2个1室1卫公寓，和3个3室3卫公寓。全部为现代风格崭新装修，层高较高，约12尺高。每个单元有自己的水电表，洗衣干衣机。大楼所有机械设施、电力设施和空调系统都是新的。目前租金均低于市场价10-15%。

一层为AAA商业租户，是一处声誉良好的社区幼儿园，有室外playground.

地下室为管理办公室，以及储物空间。本物业的优势是：

  • 地理位置好，社区成熟，交通方便，靠近地铁和downtown, 租赁需求高。
  • 不受市府涨租金规则的限制（No Rent Raise Control）， 可以每年提升一定租金。
  • Corner Unit, 有潜在开发优势。
  • 地点适合开幼儿园，这样已经成熟审批的幼儿园物业地址在多伦多比较难找。
  • 物业管理相对简单，投资回报在多伦多相对较高:  目前的cap rate 5.17%, 若按市场租金调整，cap rate 可达5.72%（目前多伦多市区的cap rate 一般不超过5%）。

叫价：$4,500,000有意速联系：王牌商业地产团队 James 416-505-9266

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