立竿见影！安省新房销量因HST退税激增10倍，开发商电话被打爆
安省新房市场因新出台的销售税退税政策在本月生效而迅速升温，开发商和买家反应强烈，但业内人士表示，目前还难以断定这项措施能否真正让长期低迷的市场复苏。
安省新房购房者在 13% HST 退税政策实施的首周，抢购积极，许多开发商的热线电话被打爆。
根据安省与联邦政府的方案，买家可在今年 4 月 1 日至 2027 年 3 月 31 日间享受这一税收减免。
大型开发商 Minto Group 表示，退税生效后，公司已在渥太华和多伦多地区售出近 120 套新房。而在退税政策公布前，每周仅能卖出 10 到 15 套。
Minto 集团首席执行官 Michael Waters 表示：“之前市场非常低迷，一周大概只能卖 10 到 15 套，这次确实很棒。”他补充道：“问题是，这股热潮能否持续，还是只是一阵风。”
南安省开发商 Branthaven Homes 也称，上周的新房销量已超过 2025 年全年的总和。
Branthaven 总裁兼所有人 Steve Stipsits 直言：“我们太激动了。过去四年市场惨淡，现在终于看到一点生机。”
该公司自五十多年前成立以来持续建房，退税生效后已在 Milton 和 Mississauga 售出 120 套镇屋，在 Oakville 售出约 20 套新公寓。
本次税收减免旨在加快新建公寓去库存，并推动建筑业复苏。
对于计划自住的买家，房屋需在 2028 年 12 月 31 日前开工才有资格享受退税；对于投资出租的买家，则要求房屋在 2026 年 3 月 31 日前开工。
当前该退税政策尚未正式立法，但从 4 月 1 日起，各大开发商与买家已普遍按政策执行。具体立法时间和细节仍未明确。
财政部发言人 Marie-France Faucher 说，安省财政厅将相关提问转至渥太华。联邦财政部回应称，联邦和省政府正就具体实施细节磋商。“因此，我们目前无法就时间表做出推测”。
无论如何，自今年 3 月宣布退税以来，开发商普遍表示收到的咨询和订单明显增多。
建筑业与土地开发协会会长 Dave Wilkes 称，这项政策“为行业注入了一针强心剂”，多家开发商反映新房销量激增。
对 Branthaven 的 Steve Stipsits 来说，销量回升意味着他可以重新雇用此前因市场低迷而裁掉的员工。他预计未来会再招聘多达 30 人，并使数十家分包商恢复工作。
New Horizon Development Group 表示，因退税影响，公司新房售价会更低，这有助于提升购房者的可负担性。（新房标价已含 HST，买家无需额外支付销售税）。公司总裁 Jeff Paikin 透露，New Horizon 计划近期在 Watertown 推出一批镇屋项目。
不过，并非所有开发商都因退税而销量大增，有些对市场能否持续反弹持观望态度。
多伦多开发商 TAS 称，该退税是重要一步。首席执行官 Mazyar Mortazavi 希望此举“能掀起一波热潮”，但也坦言只要相关立法尚未通过，对销量的实际拉动还有限。
已在安省建房 45 年、打造密西沙加地标公寓的 Fernbrook Homes 表示，近期咨询量虽大增，但实际成交为零。
Fernbrook 首席执行官 Joe Salvatore 称：“我们收到大量咨询和问询，这很积极，但实际成交数为零。”
2025 年，Fernbrook 的新房销量不到 100 套，而往年年均可售约 800 套。Salvatore 指出，买家普遍对 HST 立法细节缺乏信心，加上外部经济波动，尤其是美加贸易摩擦，购房者“顾虑重重”。
新房市场研究公司 Zonda Urban 的副总裁 Pauline Lierman 分析，退税能在某些情况下推动成交，但过去几年市场持续低迷、价格下跌、违约和经济动荡，使整体信心依然不足。
Lierman 说：“我不认为会出现买家蜂拥而至的局面，需求和信心还没完全回归。”
过去四年，众多开发商或取消、或推迟公寓项目，将部分公寓转为出租楼，甚至因资金链断裂被贷方接管。
据 Zonda 数据，大多伦多和汉密尔顿地区自 2022 年以来已取消 10,715 套计划中的公寓，仅今年前三个月就有 1,659 套取消。
Solmar Development Corp. 最近取消了 Brampton 的大型公寓项目 Bristol Place，原本已售出 10% 单位，后转为出租房。
Solmar 执行副总裁 Angela Marotta 表示，近期市场供应远超需求。
她还指出，买家很难凑齐首付、也难以获得按揭资格，即便有退税，购房可负担性依旧是大问题。
Marotta 说，将 Bristol 转为出租房是为满足尚未准备购房但希望留在 Brampton 居住的居民需求。
Minto 集团也表示，近期不会推出新的公寓项目。
Minto 的 Michael Waters 说：“我们有很多公寓地块，但现在不会启动新项目，要等到大量库存消化后再说。”他预计，新房销量会较前一周有所回落，但仍会高于此前的低谷，这有望让部分开发商重启新项目。